In Gaanderen worden de komende jaren circa 180 tot 200 extra woningen gebouwd. Hieronder vind je een overzicht van de lopende woningbouwprojecten, van het Augustinuspark en Richtersbos tot kleinschalige initiatieven met tiny houses. Verder vind je hier info over (ver)bouwen, huren, kopen, vergunningen enzovoort. De pagina wordt regelmatig bijgewerkt.
Woningbouw: veel lopende projecten
Er lopen zeker tien geplande woningbouwprojecten in Gaanderen. Vijf daarvan zijn al ver gevorderd: het Augustinuspark, Vulcansoord, Richterbos, Akkerhof en Wonen bij de Elshof. Vanaf 2026 worden er steeds meer woningen gebouwd en opgeleverd. Hieronder vind je informatie per project.
Overzicht gepubliceerd: 29-4-2026 Laatste update: 30-9-2026
Augustinuspark
29-30 duurzame koopwoningen
Oplevering verwacht in voorjaar 2027
Richtersbos
60-70 woningen (koop en huur)
11 juni 2026: voorstel naar de gemeenteraad.
Akkerhof
18 koopwoningen
6 augustus 2026: Omgevingsvergunning verleend. Verkoop verwacht eind 2026. Bouw verwacht 2027.
Wonen bij de Elshof
27 koopwoningen (evt max 8 huur)
Verkoop verwacht: onbekend. Nog geen omgevingsvergunning aangevraagd.
Warnersstraat
2 woningen en 4 tiny houses
2026: Vergunningstraject loopt
Emailleerstraat
12 sociale huurappartementen
Bouw verwacht 2027
Vulcansoord
22 koopappartementen
Alle verkocht, bouw gestart
Rijksweg
10 woningen
17 juni 2026: Omgevingsvergunning voor de bouw is aangevraagd.
Hamminkstraat
2 levensloopwoningen
2026: ontwerp wijziging omgevingsplan ingediend
Frans Roesstraat 1A
2 koopwoningen
Zeer vroege fase
Praktische info over wonen in Gaanderen
Woning kopen
In Gaanderen worden altijd wel huizen te koop aangeboden. De meeste woningen worden verkocht via makelaars in de omgeving. Op diverse huizensites vind je het aanbod:
Zoek woningen in Gaanderen op Funda: https://www.funda.nl/zoeken/koop/?selected_area=[%22gaanderen%22]
Zoek woningen in Gaanderen op Huispedia: https://huispedia.nl/koopwoningen/gaanderen
Kijk voor het (toekomstige) nieuwbouwaanbod ook bij de Woningbouwprojecten
Woonloket Gaanderen
Het Wooninformatiepunt Gaanderen brengt kennis en informatie op het gebied van wonen in Gaanderen bij elkaar. Je kunt hier terecht met elke vraag op het gebied van wonen, woonvormen, (ver)bouwen. Het Informatiepunt brengt zoveel mogelijk professionals en particulieren bij elkaar.
Wekelijks spreekuur
Het informatiepunt is gestart op 1 november 2023. Sinds 2026 ku je elke eerste en derde dinsdag van de maand van 14.00 – 16.00 uur vrij binnenlopen op het spreekuur. Dit is in het Gaanderhuus. Ook is het bereikbaar via: wonen@dorpsraadgaanderen.nl
Woning huren
Sociale huur
Woningen met een kale huur tot € 932,93 (in 2026) zijn sociale huurwoningen.
Thuis in de Achterhoek
Deze zijn onder meer te vinden op:
Daar staan alle beschikbare woningen van de Achterhoekse woningbouwverenigingen op. Er zijn regelmatig woningen in Gaanderen te vinden, zowel eengezinswoningen als appartmenten. Om mee te dingen dien je je in te schrijven. De woningen worden voornamelijk verdeeld via inschrijfduur of via loting.
Particuliere verhuurders
Ook zijn er enkele particuliere verhuurders die woonruimte in Gaanderen aanbieden.
Vrije sector huur
Woningen met een kale huur vanaf € 932,93 vallen in de vrije sector.
Thuis in de Achterhoek
Ook vrije sector woningen worden soms aangeboden op:
Particuliere verhuurders
Daarnaast zijn er particuliere verhuurders die woonruimte te huur aanbieden.
Huurtoeslag
Informatie en inschrijven kan via de officiële Huurtoeslag-website van de Belastingdienst: www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/toeslagen/toeslagen.
Let op: Er zijn talloze websites die zich voordoen als officiële aanvraag-website voor Huurtoeslag. Ze zijn ook net echt. Zodra je echter via hun een aanvraag indient, krijg je onverwacht een fikse factuur toegestuurd. Daarvoor blijk je dan via de kleine lettertjes toestemming gegeven te hebben. Trap hier niet in.
Heb je advies of hulp nodig over huurtoeslag, dan kun je daarvoor gratis terecht bij Buurtplein.
Woning kopen
In Gaanderen worden altijd wel huizen te koop aangeboden. Het aanbod is bijvoorbeeld te vinden op websites als Funda. De meeste woningen worden verkocht via makelaars in de omgeving. Kijk voor het nieuwbouwaanbod ook bij de Woningbouwprojecten
Hypotheek
Heb je een hypotheek nodig? In en rond Gaanderen zijn onder meer hypotheekadviseurs te vinden.
Starterslening
Koop je voor het eerst een woning? Dan biedt de gemeente Doetinchem de mogelijkheid om maximaal € 35.000 te lenen om het verschil te overbruggen tussen de hypotheek die je krijgt en de totale aankoopkosten. Dat kan het verschil maken tussen wel of geen woning kunnen kopen. Er zijn wel veel voorwaarden aan verbonden. De details vind je op de website van de gemeente: www.doetinchem.nl/starterslening
Financieel advies
Wil je een woning kopen of verkopen, en wil je graag een deskundige die meehelpt met de financiële kant ervan? In en rond Gaanderen zijn diverse financieel experts, adviseurs, accountants en dergelijke te vinden.
Woning bouwen
Ook is het mogelijk zelf een woning te bouwen in Gaanderen. Zoek je daarvoor een architect, aannemer, hovenier en dergelijke? Dan kun je ook in Gaanderen terecht! Dat kan onder andere bij:
Architecten
Mark Bonnenberg Architect
Aannemers
Hier volgt meer informatie.
Tiny Houses
Locaties voor tiny houses heeft Gaanderen (nog) niet. Wél is er één in de maak: aan de Warnersstraat naast de tennisbaan. Lees hier over dit project: Warnersstraat.
De gemeente Doetinchem heeft in een notitie in 2019 aangegeven open te staan voor experimenteren met tiny houses. Daarbij hanteert ze tegelijkertijd zeer strenge voorwaarden. De realisatie van een tiny house in de gemeente en dus ook in Gaanderen wordt daarmee erg moeilijk. De notitie van de gemeente over tiny houses vind je hier: www.doetinchem.nl/tiny-houses-voorwaarden-voor-realisatie
(Pre-)Mantelzorgwoning
Een mantelzorgwoning is een zelfstandige woning bij je huis, waar maximaal twee personen kunnen wonen. Deze woning is bedoeld voor iemand die mantelzorg geeft of ontvangt zolang de zorg nodig is. Je mag een mantelzorgwoning plaatsen bij een koopwoning of een huurwoning. Er is wel een vergunning voor nodig.
Een pre-mantelzorgwoning is hetzelfde, maar is bedoeld voor mensen die nog geen mantelzorg nodig hebben, maar dit binnen 10 jaar verwachten nodig te hebben. De pre-mantelzorgwoning mag je 10 jaar gebruiken en kan later overgaan in een mantelzorgwoning. Ook hier is een vergunning voor nodig.
Alle informatie vind je bij Buurtplein: https://www.buurtplein.nl/een-mantelzorgwoning-of-pre-mantelzorgwoning-regelen.
De gemeente Doetinchem heeft in maart 2026 een regel gewijzigd voor de maximale afstand van een pre-mantelzorgwoning vanaf de hoofdwoning: van 10 meter naar 25 meter. De Beleidsregel Pré- mantelzorgwoning Gemeente Doetinchem 2024 (art. 3.2.13) zal worden aangepast.
Andere woonvormen
Andere woonvormen zoals wonen in een zorginstelling of begeleid wonen heeft Gaanderen ook. Hierover volgt later meer informatie. Voorbeelden:
Seniorenwoningen
Aanleunwoningen
Woonzorginstellingen
Begeleid wonen
Woongroepen (zijn er niet voor zover bekend)
Verbouwen
Vergunningen
Alles over vergunningen die nodig (kunnen) zijn bij bouwen, verbouwen en slopen, vind je op de website van de gemeente Doetinchem: www.doetinchem.nl/bouwen-en-wonen. Heb je vragen, dan kun je daarover ook de gemeente bellen.
Aannemers
Hier volgt meer informatie.
Architecten
Mark Bonnenberg Architect
Woningsplitsing
Hierover volgt meer informatie.
Woonvisie 2023-2036 gemeente Doetinchem
In april 2023 heeft de gemeente de Woonvisie voor 2023-2036 vastgesteld. Er zijn jaren van onderzoek en inventarisatie aan voorafgegaan. In Gaanderen zijn er verschillende bewonersbijeenkomsten en – enquêtes geweest om de woonwensen en -behoefte duidelijk te krijgen. Het resultaat heeft geleid tot een ‘visie’ met al dan niet concrete ideeën en plannen. Informatie over de woonvisie is hier te vinden: www.doetinchem.nl/woonvisie-gemeente-doetinchem-2023-2036. De Woonvisie zelf kun je hier inzien of downloaden.
Onderwerpen waarover later meer volgt:
woninginrichting
huurdersverenging siverder
hypotheken
hypotheekverstrekking
financieel advies
energie en water
belastingen
woonoverlast
